.svg){kind=small}
Kuzey Kıbrıs’ta Bahçeli Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nedir?
Kuzey Kıbrıs’ta bahçeli ev alırken dikkat edilmesi gerekenler farklı hususlar açısından açıklanmaktadır. Örneğin, ev almadan önce evin bulunduğu bölgenin emlak piyasasını araştırmak gerekmektedir. Bu hususta fiyatların artış trendinde olup olmadığının kontrol edilmesi de yer almaktadır.
Öte yandan, bahçeli ev almak için mülkün tapu durumu ve hukuki durumu hakkında bilgi edinmek de gerekmektedir. Mülk tapusunun net ve sorunsuz olduğundan emin olmak ileride sorun yaşamamak açısından önemlidir. Almayı düşündüğünüz bahçeli ev inşaat kalitesinin de araştırılarak değerlendirilmesi gerekmektedir.
Ev satın alımında elektrik, su ve doğalgaz gibi altyapıların da tam ve eksiksiz olmasına özen gösterilmesi gerekmektedir. Öte yandan, bahçenin büyüklüğü, arazinin tapuda belirtilen alanlar dahilinde olması, toprağın verimliliği ve sulama sistemleri hakkında bilgi alınması da ileride herhangi bir sorunla karşı karşıya kalmamak için gereklidir.
Kuzey Kıbrıs’ta Bahçeli Ev Alırken Tapuda Dolandırılmamak İçin Ne Yapmak Lazım?
Kuzey Kıbrıs’ta ev alırken dolandırıcılık gibi sorunlarla karşılaşmamak için birkaç önemli adıma dikkat etmek gerekmektedir. Örneğin, mülkün tapu kaydı incelenerek, üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığının kontrol edilmesi bu adımlardan en önemlisidir. Öte yandan, alım-satım sözleşmesini bir avukata veya notere onaylatarak da olası sorunların önüne geçebilirsiniz. Aynı zamanda sözleşmede tüm şartların açık ve net bir şekilde belirtilmesine de dikkat etmek gerekmektedir. Ek olarak, satın almayı düşündüğünüz mülkün imar durumunun ve inşaat ruhsatının doğrulanması da sahte belgelere maruz kalınmasının önüne geçmektedir.
Sadece resmi kayıtları bulunan ve güvenilir emlak firmalarıyla çalışmak da dolandırıcılık sorunlarının önlenmesinde oldukça etkilidir. Fiyatlar konusunda herhangi bir anlaşmazlığın oluşmaması için ödenecek ücretin önceden teyit edilmesi ve ona göre diğer işlemlerin yapılması da ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler arasında gelmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta Bahçeli Ev Alırken Güvenli Ödeme Nasıl Yapılır?
Ödeme işlemlerini güvenli bir şekilde gerçekleştirmek için güvenilir bir emlakçıyla çalışmak oldukça önemlidir. İşinde dürüst ve profesyonel olan emlakçılar dolandırıcılık gibi hususlardan kaçınarak işlemlerin doğru bir şekilde yürütülmesini sağlamaktadır. Öte yandan, Kuzey Kıbrıs’ta bir emlakçı ile çalışırken, lisanslı bir emlak firması seçmeniz de önemlidir. Ayrıca bir avukat tutarak da yasal süreçleri güvence altına alabilirsiniz. Avukatlar, tüm resmi prosedürleri takip ederek alım satım sürecindeki sözleşmeleri ve tapu devrini güvence altına almanıza yardımcı olmaktadır.
Ek olarak, gayrimenkul yatırım danışmanlığı sunan şirketlerle de çalışarak güvenli ve sorunsuz bahçeli ev alımı yapabilirsiniz. Örneğin, Neta Kıbrıs bu alanda bulunan deneyimi ile sizin için yapacağınız yatırımın en doğru yapıya en doğru şekilde yapılmasını temin etmektedir.
Öte yandan, Kuzey Kıbrıs’ta bahçeli ev satın alırken alım satım işlemlerini güvenli bir şekilde gerçekleştirmek için Tapu Güvenilir Hesap uygulamasını da kullanabilirsiniz. Bu sistem, alıcı ve satıcı arasında paranın güvenli bir şekilde transferini sağlayarak ödeme işleminin tapu tescil işlemiyle eş zamanlı olarak gerçekleşmesini sağlamaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ta Bahçeli Ev Alırken Önce Tapu Mu Para Mı?
Kuzey Kıbrıs’ta ev alırken önce tapunun kontrol edilmesi ve ardından satış sözleşmesinin imzalanması gerekmektedir. Kuzey Kıbrıs’ta emlak satın almadan önce bahçeli ev satış sözleşmesi yapılması zorunludur. Bu sözleşme satın aldığınız evin başkasına satılmaması ve satış sürecindeki haklarınızın korunması açısından son derece önemli işlemlerdendir.
Eğer satın almak istediğiniz evi inşaat şirketinden alıyorsanız sözleşme esnasında %30 peşinat ödeme yükümlülüğünüz olduğunu da unutmamak gerekmektedir. Bu peşinat, mülkün satış sözleşmesi ile güvence altına alınmasını sağlarr. Ardından, tapu devri sırasında kalan ödeme yapılır ve tapu dairesine kayıt işlemi gerçekleştirilir. Dolayısıyla, tapu işlemleri tamamlanmadan önce tüm paranın ödenmesi gerekmez ve peşinatla işlemlere başlanması yeterlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu masrafı ne kadar?
Kuzey Kıbrıs’ta tapu masrafları, gayrimenkulün satış bedeline göre belirlenmektedir. Alıcı, genellikle ilk gayrimenkulünü alıyorsa %3, ikinci veya daha fazla miktardaki alımlar için ise %6 tapu devir harcı ödemesi yapmaktadır. Ayrıca, satış sözleşmesinin damga vergisi olarak %0.5 oranında bir pul ücreti ve KDV olarak %5 de bu masraflara eklenmektedir. Sıralanan tüm bu masraflar, tapu devri sırasında Tapu Dairesi’ne ödenmektedir.
Ev alırken para nasıl ödenmeli?
Ev satın alındığında, ödeme işleminden önce alıcı ve satıcı arasında fiyat, zaman ve koşulların belirlenmesi ve sözleşmenin imzalanması gerekmektedir. Satış sözleşmesinde belirlenen bedel ise genellikle %30 peşin, geri kalanı ise tapu devri esnasında ödenmektedir.
Ev satarken hangi belgeler gerekli?
Kuzey Kıbrıs’ta ev satarken gerekli belgeler arasında ilk olarak satıcının kimlik fotokopisi gelmektedir. Gayrimenkulün tapusu, ve tarafların imzaladığı ve mülkün detaylarını içeren satış sözleşmesi de gerekli belgeler arasında yer almaktadır. Yabancı uyruklu alıcıların ise bahçeli ev almak için Emlak Alım İzni belgesinin mevcut olması gerekmektedir. Bu prosedürlerin tamamlanması genellikle 3-6 ay arası sürmektedir.
Ev alırken ne kadar vergi ödenir?
Kuzey Kıbrıs’ta ev alırken ödenecek vergiler arasında ilk olarak %5 oranında belirlenmiş olan KDV kontrat bedeli üzerinden ödenmektedir. Aynı zamanda, %0.5 damga pul ücreti, ek olarak ilk mülk için %3, diğer alımlarda ise %6 olarak uygulanan tapu devir harcı da ödenen diğer ücretler arasındadır.
Kıbrıs’ta Sürdürülebilir Yaşam: Çevre Dostu Ev Çözümleri için tıklayın.
